首创置业：为致诚鑫达物业33亿元融资提供财务资助

本文摘要：12月27日，首创置业发布公告称之为，为获取北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地研发建设所须要资金及补足北京致诚鑫达物业管理有限公司流动资金，北京致诚鑫达物业管理有限公司议定银团贷款协议以买入不低于人民币33亿元的银团贷款，期限为24年，利率为LPR特0.1%（每期满12个月时根据预计LPR不予调整）；及拟向中国通资格投资者非公开发行本金总额不低于人民币20亿元的项目收益专项债券，期限不多达15年。

12月27日，首创置业发布公告称之为，为获取北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地研发建设所须要资金及补足北京致诚鑫达物业管理有限公司流动资金，北京致诚鑫达物业管理有限公司议定银团贷款协议以买入不低于人民币33亿元的银团贷款，期限为24年，利率为LPR特0.1%（每期满12个月时根据预计LPR不予调整）；及拟向中国通资格投资者非公开发行本金总额不低于人民币20亿元的项目收益专项债券，期限不多达15年。于2019年12月27日，公司与北京致诚鑫达物业管理有限公司及中信银行北京新兴分行议定差额补充协议。

据此，公司表示同意，于项目收益专项债券延续期间，倘尤其账户的余额足以偿还债务债券本金及利息，公司需于尤其账户中补充有关差额；及签定债券借贷函件，以就北京致诚鑫达物业管理有限公司于项目收益专项债券时所分担的全部偿还责任获取借贷。据报，首创意都（公司全资附属公司）白鱼通过注册资本大股东获得北京致诚鑫达物业管理有限公司49%股权，并获取股东借款予北京致诚鑫达物业管理有限公司，用作研发坐落于中国北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的地块。有关交易于2019年4月10日结算。

截至目前，北京致诚鑫达物业管理有限公司由首创意都及大洋致诚（独立国家第三方）分别股权49%及51%。北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地将建设集体土地出租住房项目（建筑总规模大约40万平方米）。北京致诚鑫达物业管理有限公司为根据中国法律登记正式成立的有限公司，主要研发及运营北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地。

北京致诚鑫达物业管理有限公司由首创意都（公司全资附属公司）及大洋致诚（独立国家第三方）分别股权49%及51%。北京致诚鑫达物业管理有限公司为集团的联属公司。根据项目收益专项债券偿还誓约，北京致诚鑫达物业管理有限公司自北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地所取得的收益，于扣减涉及誓约成本及费用后，需直管至债务资金尤其账户内，用作缴纳债券本金及利息。首创置业董事指出，北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目作为集团首个、最大规模（建筑总规模大约40万平方米）集体土地出租住房项目，将为集团出租住房业务的大规模发展奠定扎实的基础。

董事坚信，北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目将充份展现出集团建设运营大型出租住房项目的能力，减少集团的区域影响力，更进一步提高集团品牌。该项目体量大，公司投放资金回收期宽，而上述两项项目融资期限最久平均24年，融资成本仅有在LPR水平附近，董事指出，相结合公司的信用优势，为北京致诚鑫达物业管理有限公司融资获取财务资助及借贷有助其提供低成本、宽期限、大规模资金用作项目研发建设和补足流动资金，从而增加集团向北京致诚鑫达物业管理有限公司获取资金的必须。董事更进一步坚信，持续平稳的资金来源有助减缓北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目的发展，从而为公司带给投资报酬。

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