防止小产权房通过不动产登记合法化

本文摘要：据国土资源部网站消息，国土资源部、住建部日前收到《关于房屋交易与不动产注册交会有关问题的通报》。通报明确提出，针对目前各地不动产统一注册后经常出现的历史遗留问题，不动产注册机构和房屋交易管理部门要强化因应，联合协商推展地方政府依法合规分类处置，及时解决问题。避免小产权房通过不动产注册合法化。

据国土资源部网站消息，国土资源部、住建部日前收到《关于房屋交易与不动产注册交会有关问题的通报》。通报明确提出，针对目前各地不动产统一注册后经常出现的历史遗留问题，不动产注册机构和房屋交易管理部门要强化因应，联合协商推展地方政府依法合规分类处置，及时解决问题。避免小产权房通过不动产注册合法化。

以下为通报全文各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）:为全面落实国务院领导批示精神，强化部门交会，解决问题不动产注册“中梗阻”问题，贯彻做便民利民，根据《不动产注册暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于统合不动产注册职责的通报》（中央编成办发〔2013〕134号）、《国土资源部 住房城乡建设部关于作好不动产统一注册与房屋交易管理交会的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产注册交会有关问题通报如下。一、关于资料接管分享（一）不动产统一注册制度实行前早已构成的房屋注册纸质资料要接管至不动产注册机构，显然无法合并接管的，不应拷贝接管，拷贝接管的资料不应与原件完全一致，并于年底前全面拷贝接管做到。（二）为防止重复建设，确保房屋交易与不动产注册用于电子数据的一致性，房屋注册的电子数据不应原始地拷贝给不动产注册机构，并于9月底前全面完成。

二、关于交易注册业务交会对于房屋交易与不动产注册机构分设的地方，要按照“入一个门、跑完一次路”的原则，构建房屋交易与不动产注册的有效地交会，贯彻做便民利民。（一）一个窗口法院。

两部门入驻同一个服务大厅，设置同一个法院窗口，将房屋交易和不动产注册所需的法定材料编成构成统一的申请材料目录向社会发布。（二）部门分段办理。收件后，涉及资料送两部门分段业务办理，不动产注册机构依法办理不动产注册业务。

牵涉到交易须要办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，更为简单的应该在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产注册机构对系统。（三）方便群众办事。

凡是需要通过网上办理的房屋交易和不动产注册事项，不得拒绝当事人到现场办理。三、关于历史遗留问题（一）针对目前各地不动产统一注册后经常出现的历史遗留问题，不动产注册机构和房屋交易管理部门要强化因应，联合协商推展地方政府依法合规分类处置，及时解决问题。

（二）避免小产权房通过不动产注册合法化。四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作不动产注册机构和房屋交易管理部门要充分认识作好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房划入统一的房地产市场管理，强化监测、监管和调控。不动产统一注册制度实行后，房屋交易和不动产注册信息要通过网络动态分享。

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