涉房产继承赠与登记事项 公证必须项变成可选项

本文摘要：原标题：牵涉房产承继赠予注册事项 公证由必需项变为可选项7月5日，司法部宣告了一则关于废除1991年公布的《司法部、建设部关于房产注册管理中强化公证的牵头通报》（以下全称牵头通报）的通报，称之为承继房产、分房遗嘱、赠予房产、外牵涉港澳台房产所有权移往等有关房产注册事项中，仍然必须展开强迫公证。这一消息引发普遍注目，但也引起部分误解现象。

原标题：牵涉房产承继赠予注册事项 公证由必需项变为可选项7月5日，司法部宣告了一则关于废除1991年公布的《司法部、建设部关于房产注册管理中强化公证的牵头通报》（以下全称牵头通报）的通报，称之为承继房产、分房遗嘱、赠予房产、外牵涉港澳台房产所有权移往等有关房产注册事项中，仍然必须展开强迫公证。这一消息引发普遍注目，但也引起部分误解现象。近日，广东省司法厅辖下的广东省公证行业协会独家回应南都记者称之为，《牵头通报》的废除是政府简政放权的一项便民措施，但并不意味著上述房产注册事项中公证服务被完全中止，而只是由原本的必需办理项变成可选择项。

基于房产承继、个人财产等事项中不存在着简单的法律关系和事实，以及公证行业数十年来的专业累积，公证机构的专业服务仍将充分发挥无法替代的起到。一次房产承继公证费真要花上几万？此前，一则房产承继、赠予须办理强迫公证，能省好几万的消息在网络传播，引起较小注目。

牵头通报的废除，并不意味著公证服务在上述房产注册事项中的完全中止，只是说道由以前的必需项变为了可选择项。省公证行业协会涉及负责人向南都记者特别强调，网络上部分消息称之为中止系由误解。

《牵头通报》废除后，房产承继、赠予等房产注册事项中仍然强迫拒绝公证，知道能省下好几万？据查，房产注册事项中公证服务是根据标的展开收费，2013年前按照获益额的2%缴纳，2013年后则采行分档总计递增收费，平均值下来比例在千分之七八左右。根据《国家发展改革委财政部关于减少部分行政事业性收费标准的通报》，2013年后公证收费由按获益额的2%缴纳上调为：获益额20万元以下的部分，按不多达1 .2%缴纳；多达20万元反感50万元的部分，按不多达1%缴纳；多达50万元反感500万元的部分，按不多达0 .8%缴纳；多达500万元反感1000万元的部分，按不多达0 .5%缴纳；多达1000万元的部分，按不多达0 .1%缴纳。据南都此前报导表明，以深圳一处500万元的房产为事例，最后必须交纳的公证费用为41400元。

不过深圳市公证处副主任孙咏梅此前在拒绝接受专访时说明，在实际办理承继公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价确认，一处500万元的房产在注册中心的评估价有可能只有两三百万元。此外，承继的房产很多时候归属于夫妻共同财产，也就是说只承继其中一半，那么实际标的就是一百多万元。

这样算下来，一次房产承继必须缴纳的公证费用是1万多元而不是4万多元，并没那么滑稽。省公证行业协会涉及负责人也回应，目前公证收费实施的是政府定价。2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值大大下跌的事实，减少了牵涉到财产继承、赠予和个人财产等方面的公证收费标准。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠予等公证收费时也不是根据房产市场价格来继续执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参考土地出让金特建筑成本等计算出来的房屋价格，它大大高于市场交易价。

房产注册部门自行审查有隐患？南都记者得知，20 15年实施的《不动产注册暂行条例》和今年实施的《不动产注册暂行条例实施细则》，也明确规定了对于承继不动产权可选择提交公证或不提交公证展开登记手续办理。省公证协会涉及负责人回应，随着目前房屋大大电子货币，家庭成员之间因房屋问题引起纠纷的事件持续再次发生。

承继中牵涉到的不仅是确认被继承人丧生时间等问题，其法律关系经常简单，掩饰、遗漏、冒充合法继承法人的情况常常再次发生。有时候不仅牵涉到遗嘱继承，还牵涉到退出承继、并转承继、代位继承等。要证实继承权，不仅须要运用大量法律科学知识和专业技术，而且对有关资料和情况展开核实，还牵涉到核实权的问题。一般的人或机构似乎无法胜任，即使是律师，虽然有调查取证权，但由于律师一般来说为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位比起，公证毫无疑问极具公信力。

上述负责人称之为，不动产一般都价值大，牵涉到不动产承继必是慎重，须要有一个很强公信力的证明机构来分担，而公证机构开具承继公证书几乎可以符合这一拒绝。而必要由注册部门为继承人确认财产继承权，其审查一起必定耗时耗力，影响注册效率。

如果因此经常出现注册错误，必定还引发国家赔偿责任，更容易导致国家损失。据介绍，公证行业目前已创建完备的公证责任保险制度，再次发生问题需要确保当事人能及时获得足额赔偿金。据报，目前该保险的总金额低约数十亿元，单件支付最低220万元。

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